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江苏省2016年度公路水运工程监理企业信用评价结...

2019-07-16 12:14 来源:北京视窗

  江苏省2016年度公路水运工程监理企业信用评价结...

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新华社民族品牌工程:服务民族企业,助力中国品牌(广告)[责任编辑:穆皓]中国金融信息网讯月刊第62期发布,主要内容包括:☆计价债券纳入彭博巴克莱全球综合指数3月23日,彭博宣布将人民币计价的中国国债和政策性银行债券纳入彭博巴克莱全球综合指数。

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涨跌相抵后,今年汽、柴油价每吨累计分别上调了720元和700元。

  兴证策略认为,内忧外患同时来袭,A股进入风险释放期。

  土耳其政府被迫发起“里拉保卫战”。机构评级方面,上述标的中,恒生电子、用友网络、赢时胜等3只个股近30日内分别获得10家、9家、4家机构给予买入或增持等推荐评级。

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  2017年以来,我国金融领域对外开放步伐加快。人民币计价原油期货启航在即,市场对于石油人民币时代的到来给予较高期待。

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2016年房企利润与规模双增
分析认为2017年利润水平有望继续提升
2019-07-16 作者: 记者 高伟/北京报道 来源: 经济参考报

  近日,上市房地产企业年报发布面临收尾。从整体业绩来看,期内房企的资产和收入规模普遍实现正增长。同时,房企利润率上涨,告别前几年“增收不增利”的普遍现象。

  业内人士认为,从今年一季度房地产行业开局来看,多项行业指标表现积极,预计年内房企的总体利润水平有望继续提高。

  业绩 整体利润率触底反弹

  2016年房地产市场销售火爆,企业的业绩普遍实现正增长。其中,恒大、万科、碧桂园突破了3000亿元,绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也进入了千亿房企行列。从同比看,碧桂园、融创、新城、朗诗等企业2016年业绩出现了翻倍上涨。

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  24日,中原地产研究中心最新统计数据显示,截至目前已经公布2016年报的96家房企业绩数据显示,年内房企合计营业收入9081.4亿元,同比上涨28.5%;从利润看,合计达到883.3亿元,同比上涨28.9%。

  “96家房企合计利润883.3亿元,净利润率9.73%,近8成房企净利上涨”。中原地产首席分析师张大伟认为,“从房地产企业的平均净利润率看,2015年为9.69%,而2016年为9.73%。从企业数量看,96家房企中净利润上涨的企业达到了73家,占比高达76%。整体来看,房地产企业在政策最宽松的2016年收获了丰收年”。

  亿翰智库针对80家A股上市房企2016年度业绩的统计结果也显示,2016年,80家A股上市房企毛利润和净利润分别为3375亿元和1294亿元,分别同比增长21.7%和33.5%,毛利润率和净利润率分别为29.7%和11.4%,较去年同期分别下降了1.6个百分点和上升了0.4个百分点。

  “毛利润率下跌主要原因是2016年结转的项目多为2014和2015年的项目,项目销售均价处于低位,毛利润率偏低”。亿翰智库相关分析人士告诉《经济参考报》记者,“而房企的净利润率在2016年实现转降为增,触底反弹的主要原因是企业财务费用的下降,并且随着企业规模的上升,企业的费用被摊薄”。

  不过,房地产企业的盈利能力正在加速分化,“强者恒强”的发展态势愈加显现。中国指数研究院针对百强上市房企的研究结果显示,2016年,百强房企净利润率因规模和综合实力的差异呈现逐级递减的趋势,前10企业、11-30企业、31-50企业、51-100企业的净利润率均值分别为13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

  “从房企的年报数据来看,企业分化明显,大房企因为资金成本等优势布局合理,利润增长速度更加迅速。”张大伟认为,“增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器,包括万科等企业的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率上升明显”。

  实力 短期偿债能力提升

  中指院指出,2016年,良好的销售表现与宽松的融资环境为房地产投资提供了有利条件,年内百强房企资产负债率均值达到76.7%,较2015年提高1.1个百分点;由于预收账款均值较2015年增加27.5%,剔除预收账款之后的有效负债率均值为50.3%,与上年基本持平。

  “不过,从短期偿债指标的变化来看,2016年房地产企业的流动比率均值为2.09,同比上升0.04;速动比率为0.55,同比下降0.01。”中指院相关负责人告诉《经济参考报》记者,由于2016年在融资环境宽松及销售回款加速的双重催化下,房地产企业资金相对充裕,积极增加土地储备,年末存货均值达到761.7亿元,较2015年增长29.6%。“综合来看,百强企业2016年短期债务负担有所增加,但企业短期偿债能力增强,短期内偿债压力不大”。

  2016年,由于公司债放开,货币政策宽松,给房企创造较好的融资环境,融资成本因此降低。亿翰智库分析人士表示,“2016年,企业大量发行长期债券,偿还短期借款,从而使短期有息负债下降,同时使房企总体短期偿债能力大幅加强”。

  亿翰智库的数据显示,2016年80家A股上市房企总货币资金为6382亿元,同比增长46.6%,货币资金的增速远高于长期有息负债的增速,主要原因是2016年企业销售回款的大幅增加。“货币资金与短期有息负债比值为1.66,货币资金完全覆盖短期有息负债,表明房企无短期偿债压力”。

  “此外,得益于房地产企业销售回款的快速增长,企业的经营性现金流量净额均值大幅提升,达到8.5亿元,成为近几年来现金流水平最好的一年。”亿翰智库分析人士指出,企业充裕的现金流也得益于融资力度的加大。

  数据显示,2016年,上市房企筹资活动现金流入均值为129亿元,同比增长30.2%,筹资规模实现新的突破。房企在银行贷款、信托等传统融资渠道的基础上,积极主动地创新融资渠道,降低融资成本。

  不仅如此,2016年,上市房企普遍通过开发经营的各个环节“降本增效”。例如,在土地市场持续升温、“面粉贵过面包”的背景下,房企在土地一级、二级市场同时发力,严格控制土地成本,拓展利润空间。据《经济参考报》记者了解,融创中国、泰禾等企业超过六成的土地储备都来自于并购。

  前景 盈利水平有望继续提高

  今年一季度以来,伴随着限购限贷政策趋严、预售证审批收紧、购地监管力度加大,再加上淡季影响等综合因素,2017年开年的房地产市场环境较为复杂。然而,多数房企1-3月销售情况仍然保持良好势头,业绩同比大幅增长。

  不仅如此,房地产企业普遍看好2017年市场,并制定了更高的业绩目标。例如,融创中国2017年销售目标定为2100亿元,较2016年增长35.21%。此外,恒大、碧桂园、万科目标定在5000亿元规模,甚至更长远的目标定为万亿规模。

  在行业平稳发展的预期下,规模较大企业2017年平均目标增长率超40%。中指院认为,大型房企市场竞争愈演愈烈,2017年行业整合将全面提速,千亿以上企业群体也将不断扩容。

  易居研究院的研报指出,今年一季度,房地产行业多项指标表现积极。预计今后几个月,由于市场分化明显,在中央分城施策精神的指导下,地方政府根据自身市场发展的情况会进一步推出相应政策,热点城市市场将有所降温,三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。

  “从房地产开发景气指数来看,指标依然在上升,”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,“这也说明当前密集型的调控政策尚未完全影响到房企的投资信心,房地产市场的基本面仍然稳定”。

  “预计今年二季度,部分指标仍然不会太差,甚至好于预期。而对于部分需求端数据,基本上会稳定下来,而不会继续下滑。”严跃进说,从目前国内大中城市的统计数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。“后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望减少,二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间”。

  “由于房地产基本面依然良好,预计2017全年房企的结转项目毛利润率有望回升,同时2017年财务成本将大概率下降,预计2017年房企总体利润率水平继续提高。”上述亿翰智库分析人士说。

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